Anfrage

Attraktives MFH am Strotweg in Bünde - Renditestarke Kapitalanlage mit 4 Einheiten!

32257 Bünde

Hauseingang1

Seite vom Haus1

1000218312

Seiteneingang1

Balkonseite mit Carport1

Carportansicht2

wohnzimmer Parkett1

I

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Sanierung Strotweg1

Sanierung Strotweg2

Das Objekt

Zum Verkauf steht dieses vielseitige, kontinuierlich modernisierte
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Strotweg in Bünde. Das charmante Ensemble besteht aus
einem historischen Vorderhaus von 1930, welches durch umfangreiche Erweiterungen und
fortlaufende Sanierungen auf ein fiktives Baujahr von 1982 hochgestuft wurde. Mit insgesamt
334 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier eigenständige Einheiten, bietet dieses Objekt maximale
Flexibilität und eine hervorragende Risikominimierung durch starke, vertraglich fixierte
Einnahmegarantien.
Historie & Modernisierung:
• 1930: Errichtung des ursprünglichen Vorderhauses
• 1987: Errichtung des hinteren Anbaus
• 1988: Strukturierte Erweiterung des Gebäudes
• 1989: Fachgerechter Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
• 1990: Enorme Kernmodernisierung inklusive vollständiger Verblendung und Dämmung der
Fassade, neuer Fenster und Türen sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation.
Das absolute Highlight für Investoren:
• Erdgeschoss (113 m²): Für die nächsten 3 Jahre mit einer festen Nettokaltmiete von 880,- €
abgesichert.
• Dachgeschoss 1 (66 m²): Diese attraktive Einheit ist bereits erfolgreich und fest vermietet.
• Obergeschoss (118 m²) & Dachgeschoss 2 (37 m²): Werden derzeit vom Eigentümer genutzt,
der für die kommenden 5 Jahre als verlässlicher Mieter im Haus verbleibt. Feste Kombi-Miete von
1200,00,- € monatlich (inkl. DG 1).
Exklusive Finanzierungs-Option: Auf Wunsch kann die garantierte 5-Jahres-Miete für das
OG/DG2-Paket (72.000,- € Gesamtvolumen) direkt von der Kaufsumme abgezogen oder beim
Notar verrechnet werden. Dies senkt Ihre benötigte Darlehenssumme und die Kaufnebenkosten
ab Tag eins massiv!
Eckdaten auf einen Blick:
• Mieteinnahmen gesamt: 2.250,- € / Monat (steigt ab Sep 2027 vertraglich vereinbart auf 2.644,00,-
€)
• Zustand & Energie: Energetisch hervorragend aufgestellt mit der Energieklasse D – kein akuter
Sanierungsdruck. Effiziente Gas-Zentralheizung.
• Kaufpreis: 714000,00,- € (Verhandlungsbasis)

Ausstattung

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für verschiedenste Einrichtungsvarianten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstattung.
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:

-Baujahr: 1982
-Grundstück mit ca. 395 m²
-Wohnfläche: ca.334 m²
-Nutzfläche: ca. 100m²
-Gas-Zentralheizung
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Parkett und Vinyl
-Fenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung
-Zwei Balkone
• Aufteilung & vertraglicher Status der Wohneinheiten:
 • Erdgeschoss (EG): ca. 113 m² | 880,- € monatlich (für die nächsten 3 Jahre garantiert)
 • Obergeschoss (OG): ca. 118 m² |1200,- € monatlich kombiniert mit DG 1 (Eigentümer bleibt für 5 Jahre als Mieter)
 • Dachgeschoss Wohnung 1 (DG 1): ca. 66 m² | Aktuell 470,- € / ab Sep 2027 garantiert 564,- € (für 3 Jahre abgesichert)
 • Dachgeschoss Wohnung 2 (DG 2): ca. 37 m² |In Kombi-Miete mit OG enthalten
• Mieteinnahmen gesamt: 2.550,00,- € / Monat (steigt ab Sep 2027 auf 2.644,00,- € / Monat)
• Baujahr: 1982
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse: D
Die Immobilie ist voll vermietet und generiert sehr gute Mieteinnahmen mit hohem Renditepotenzial.

Die vier Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen so für direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Dachgeschosswohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, im eigenen Haus zu wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren.

Lage

Die Top-Lage am Strotweg

Die Immobilie profitiert von einer der praktischsten Lagen in Bünde, was eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter garantiert:
• Bildung direkt vor der Tür: Die Realschule Bünde-Mitte sowie Kindergärten und weitere Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Hervorragende Anbindung: Die Bushaltestelle Strotweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Linien 546, 646 und 654 bieten eine direkte Taktung in die Bünder Innenstadt und zum Bahnhof.
• Kurze Wege im Alltag: Einkaufszonen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das freistehende Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit einer Terrasse, Wintergarten und einem abgeschlossenen Innenhof. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden. . Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages Käuferprovision 4,76 % (zuzüglich. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und/oder des Objekt-Exposés.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711
Mc Grane Immobilien
Inhaber Kristina Mc Grane
Hochstr. 17
32120 Hiddenhausen
Tel: 05223-1897485
0176-42134711
E-Mail: mcgrane@arcor.de
info@mcgrane-immobilien.de
UsT-IdNr:310/5041/3319
Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo
IHK Bielefeld
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Datenmüssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren.